1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선"염창역"이 소재하는 등, 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
현황 "단지형다세대주택"으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 반드시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김수연
전부
2021.8.27.
2021.8.17.
262,000,000
있음
2021.8.27.
주택도시보증공사
전부
2021.08.27
2021.08.17
2024.12.19.
262,000,000
있음
2021.08.27.~2023.08.26
매각물건명세 비고
김수연:주택임차권의 등기일자는 2023.9.7.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김수연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구
일은 경매신청일
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 13. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월27일
소유권
김OO
말소
2
2021년9월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월13일
압류
국
말소기준
4
2023년9월7일
임차권설정
김OO
262,000,000원
말소
5
2024년12월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
