1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측에 위치하며,
주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 주변에 노선버스정류장 등
소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2021.08.17.)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차장시설 등이
되어 있는 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로, 공부상 "오피스텔 건물 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),
가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별
건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역
(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),
과밀억제권역
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
GONZALEZFLOLENTINGABRIELA
미상
2024.08.10
미상
미상 [월]미상
없음
미상
PIAOYONGJI
미상
2024.04.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
YANGALISACOBRUNOGIANFRANCO
미상
2024.07.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
정금화
전부
2022.07.29.
2022.06.08.
349,000,000
있음
2022.07.29.
주택도시보증공사
전부
2022.07.29
2022.06.08
2024.12.19.
349,000,000
있음
2022.07.29.~2024.07.28
매각물건명세 비고
정금화:주택임차권등기일자 2024.2.28.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정금화의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 권리신고 및 배당요구
일은 경매신청일※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 10. 17. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년7월29일
소유권
문OO
말소
2
2022년7월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년10월17일
가압류
주OO
1,023,000,000원
말소기준
4
2023년10월23일
압류
국
말소
5
2024년2월28일
임차권설정
중OO
349,000,000원
말소
6
2024년12월30일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
