1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "서울독산초등학교" 남동측 인근에 위치하며
주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경
은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건 내 제8층 제803호로서,
(사용승인일 : 2020-09-02)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형 완경사지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과)
, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구
역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육
군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9)공부와의 차이
- 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금275,000,000원
임대차계약일자 : 2021년03월05일
임차권자 : 한창희
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
FANGCHUNNYU(황춘녀)
803호
2024.08.09.(외국인체류확인서)
미상
3,000,000 [월]600,000
없음
2024.08.09.~
주택도시보증공사
전부
2021.03.31
2021.03.08
2025.1.2.
275,000,000
있음
2021.03.31.~2023.03.31
한창희
전부
2021.3.31.
2021.3.8.
275,000,000
있음
2021.3.31.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한창희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요
구일은 경매신청일
한창희:주택임차권의 등기일자는 2023.5.15.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 2. 28. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월7일
소유권
김OO
말소
2
2021년5월7일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년2월28일
압류
국
말소기준
4
2023년5월15일
임차권설정
한OO
275,000,000원
말소
5
2023년7월14일
가압류
주OO
541,157,150원
말소
6
2025년1월3일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
