1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 11층 건물 내 제3층 제301호로서,
- 외 벽 : 석재붙임 마감 등,
- 창 호 : 샷시창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.(후면 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하였음.
8)토지이용계획 및 제한상태
화곡동 936-5 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
화곡동 936-33 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당 사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
FRAINEAUPIERRE
미상
2024.03.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
전부
2021.09.23.
2021.08.26.
2025.4.7.
263,000,000
있음
2021.09.23.~2023.9.23.
최소현
전부
2021.09.23.
2021.08.26.
263,000,000
있음
2021.09.23.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최소현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
최소현:주택임차권의 등기일자는 2023.5.18.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 1. 18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월23일
소유권
송OO
말소
2
2021년9월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월18일
압류
국
말소기준
4
2023년5월18일
임차권설정
최OO
263,000,000원
말소
5
2025년1월14일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
