1) 위치합니다. 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는
음식점, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행여건 등으로
보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
*기호1 : 본건은 남측으로 소재한 현황 노폭 약3m의 관습상의 도로에서 접근이 가능하나, 인
접한 도로는 사유지로서 출입에 제한이 있을수 있는 바, 경매 입찰시 유의 바람.
*기호2 : 본건은 남측으로 접한 현황 노폭 약3m의 도로에서 접근이 가능하고, 지적도상 북동
측으로 접한 도로는 도로로 사용한 흔적이 보이지 않음.
5)토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별
법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리
법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별
법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리
법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호1,2 지적경계 외각으로 경계구분 목적(울타리용)으로 식재된 수목이 다수 식재되어
있으나 수종, 규격, 관리상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치는 희박할 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.5.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월18일
소유권
박OO
말소
2
2022년5월18일
근저당권
군OO
481,000,000원
말소기준
3
2022년5월18일
지상권
군OO
말소
4
2023년10월4일
가압류
주OO
149,691,618원
말소
5
2024년7월3일
임의경매
군OO
말소
6
2024년7월4일
압류
국
말소
7
2025년2월7일
압류
청OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각.
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
3. 경계구분 없이 일단의 토지 '전'으로 사용중이며 매각에서 제외되는 다수의 수목(감정평가서 참조) 존재함.
4. 목록 1토지 남측으로 현황 노폭 약 3m의 관습상의 도로가 있으나 사유지로 통해에 제한이 있을 수 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
