1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 유통·물류시설이 혼재하는 공업지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 서부간선도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제6층 제625호로서,
(사용승인일 : 2020.11.11)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 등기사항전부증명서상 "공장용지"인 "철산동 119-2번지" 지상 소재한 구분건물로 등재되어 있으나, 이는 2020년 11월 25일, "철산동 119-2번지"가 "공장용지"에서 "대지"로 지목변경된 것이 경정되어 있지 아니한 것으로 현황 및 토지대장, 토지이용계획확인서 등을 기준으로 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(양도인:최혜성)
전부
2022.03.17.
2022.02.25.
2024.8.28.
185,000,000
있음
2022.03.18.~2023.08.17.
최혜성
건물전부
2022.03.17.
2022.02.25.
185,000,000
있음
2022.03.18.점유개시
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:최혜성):2023.7.19. 접수 제23682호 주택임차권등기, 이 사건 경매신청채권자 겸 임차인 최혜성의 임
차보증금반환채권의 승계인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.4.27. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월18일
소유권
최OO
말소
2
2022년3월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월27일
압류
국
말소기준
4
2023년7월19일
임차권설정
최OO
185,000,000원
말소
5
2024년4월18일
압류
국
말소
6
2024년9월5일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 2025.5.15. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변
제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의
확약서가 제출됨
2. 업무시설(오피스텔)으로 이용중임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
