1)위치 및 주위환경
본 감정평가는 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 "초정약수터" 서측 인근에 위치하
는 토지에 대한 경매 목적의 감정평가로서 부근은 근린생활시설, 임야, 근거리에 중소
규모의 공장이 소재하고 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 시내버스 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익
시설 및 편익 시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태
(1.2) 토지는 대체로 사다리형에 유사한 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 유사 잡종
지 상태를 이루고 있으며 지상에 동일인 소유로 탐문 조사되는 수목이 가식 상태와 유
사하게 식재되어 있고,
(3) 토지는 대부분 법면을 이루고 있으며 극히 일부에 대하여 육안으로는 현황 도로로
이용 중 인지의 여부를 확인하기 불가능하니 정확한 위치ㆍ인접 토지와의 지적 경계ㆍ
일부가 현황 도로인지의 여부 등에 대하여는 별도 국가공인기관의 측량이 필요할 것으
로 판단되며
(4) 토지는 세장형의 토지로 포장된 도로입니다.
4)인접 도로상태
(1.2.3) 토지는 일단지에 유사한 토지로 소로(본건 평가대상인 (4) 토지)와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
(1.2.3) 보전관리지역, 기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관
관리구역
(4) 보전관리지역, 기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호
나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로입니다.
6)제시목록 외의 물건
별첨 사진과 같이 동일인 소유로 탐문 조사되는 수목이 가식상태와 유사하게 식재되어
있어 평가하였습니다.
7)공부와의 차이
본건 (1.2.3) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지와 유사한 상태이며 (1.2) 토
지상에 동일인 소유로 탐문 조사되는 수목이 가식상태와 유사하게 식재되어 있습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
일괄매각. 제시외 수목 포함
목록8,9,10,11 건축 관련 인허가 등 제반 사항은 관계기관에 별도 확인 요함
목록8,11 지상에 컨테이너 및 조립식(이동식) 견본주택(타인 소유) 등 매각 제외
목록 10, 11 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 상태
토지 동쪽 구거(소유자 국)를 통해 통행가능하다는 신청채권자의 의견서가 제출됨(2025. 5. 2.자)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
