1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물(사용승인일: 2016.09.05.)내
1층 133호(전유면적: 35.3300㎡) 및 1층 151호(전유면적: 47.0400㎡)로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 및 강화유리 등 마감,
- 내벽 : 인테리어 마감 등,
- 창호 : 강화유리 샷시창임.
4)이용상태
-일련번호(1): 공부상 제2종근린생활시설(교습소)로 등재되어 있으며, 상호(아이미술 교습소)이나 현황 영업중단 상태임.
-일련번호(2): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으며, 상호(별빛약국) 이었으나 현황 공실임.
5)설비내역
공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 에스컬레이트설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 15미터 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김건호
전유부분전부
2019.08.23.
2019.08.26
2025.2.3.
20,000,000원(임차보증금2억원 중반환되지 않은금액) [월]2,500,000
없음
2019.10.01.~
매각물건명세 비고
김건호:상가건물임차권자로서 임차권등기일은 2024.12.18.자이며, 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서(24.12.17. 동
래세무서장 발행)에 따르면, 임대차기간(2019.10.1.~2024.9.30.), 면적(47.04㎡)이 기재되어 있음
김건호:2025.2.3.자 권리신고및배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2019.9.26.자로 기재하였으나 위 신청서에 첨부된 상가
건물임대차현황서(25.2.3. 동래세무서장 발행)에 기재된 사업자등록신청일자는 2019.8.23.자임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
