1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "영주배수지 체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 부근
은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 인근 주거지대
인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 남서측 동영로 및 북서측 영주로 등에 일반버스정류장
이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
남서하향 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로
서, 평가 지분 토지는 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 2.5미터의
계단과 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소규모주택정
비사업의 사업시행구역(2024-01-04)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법> 중점경관관리
구역(2023-02-15)임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 건물감정평가요항표(6) 참고
2)기 타 : 본건은 후첨 ‘지적도’,‘사진용지’와 같이 본건의 건물 점유부분을 통해
위치 특정이 가능한 바, 구분소유적 공유지분으로 평가하였으며, 공유자 정일
수 지분(661/1,626)의 사정면적은 귀 제시목록에 의거하였고, 지분위치는 지적
도면상의 건물(점유)경계부분을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하
시기 바람.
1)건물의 구조
일련번호 가: 보록조 스라브지붕 지상2층으로서(사용승인일: 1971.09.23),
외 벽: 벽돌 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감.
창 호: 강화유리창, 새시창구조 등임.
2)이용상태
1층 : 점포임.
2층 : 주택임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 토지는
이에 구애됨 없이 평가하였고, 제시 외 건물은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따라 원가
법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면
적사정은 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1997.04.24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년11월2일
가압류
부OO
74,375,000원
말소
2
2018년11월15일
가압류
부OO
18,105,000원
말소
3
2024년11월19일
강제경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 제시외건물 포함.
용도는 1층 점포, 2층 주택임.
토지는 지분매각이며, 본건 건물 점유부분을 통해 위치 특정이 가능한바 구분소유적 공유지분으로 평가하였음.
근저당권자 영주2동새마을금고 근저당권 관련하여, 채무 원금 "0원"이며, 형식적 근저당권이 남아 있다고함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
