1)위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 소재 "봉곡마을" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상토지는 지적도상 맹지이나, 북측 인접지를 경유하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 임.
6)제시목록 외의 물건
(1)대상 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재하여 개략적으로 주수 확인
하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가 하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처
분 여부를 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외수목에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제
시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 분묘수기가 소재하나, 감정평가목적
등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토
지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시
기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 6. 20. 가압류결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년2월14일
소유권
손OO
말소
2
2022년6월20일
가압류
농OO
10,027,122원
말소기준
3
2022년6월20일
가압류
동OO
85,018,927원
말소
4
2024년3월6일
가압류
반OO
62,569,200원
말소
5
2024년4월2일
강제경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 수목(1-1) 포함.
- 지적도상 맹지임.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 농지취득자격증명 신청시 분묘 원상회복 필요 여부는 관할 관
청에 확인 요함.
- 공부상 ‘전’이나, 과수원 및 일부 묘지로 이용 중임.
- 연고 미상의 분묘 수 기가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
