1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치
하며, 주변에는 단독주택 및 아파트단지, 전, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대
로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
시 됨.
3)형태 및 이용상태
공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서,
. 일련번호 1 - 2 : "상업용 부속토지(주차장 등)"로 이용 중임.
. 일련번호 3 : "상업용 건부지"로 이용 중임.
. 일련번호 4 : "상업나지" 상태임.
4)인접 도로상태
. 일련번호 1 - 2 : "맹지"이며, 인접지(풍호동 196-1번지)를 통해 차량출입 가능함.
. 일련번호 3 - 4 : 남서측으로 폭 약 2-3m의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 "도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사
시설보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설보호법>"임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 지상에 제시외 물건 "기호 ㉠-㉣"이 소재함.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음
1)건물의 구조
가. 일련번호 가
조립식 경량철골조지붕 단층 건물로서,
. 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등
. 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등
. 창 호 : 샷시 창호임.
나. 일련번호 나
조립식 경량철골조지붕 단층 건물로서,
. 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등
. 내 벽 : 타일붙임 등
. 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태
. 일련번호 가 : "근린생활시설(음식점)"로 이용 중임.
. 일련번호 나 : "화장실"로 이용 중임.
3)설비내역
공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건 "기호 ㉠-㉣"이 소재함.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강동규
목록 2전부
2017.09.27.
2017.09.27.
2024.7.12.
30,000,000 [월]1,500,000
있음
2017.10.23.~2024.10.23.
매각물건명세 비고
강동규: 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2017.10.23.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 창
원세무서 발행 상가건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2017.09.27.이므로 이를 기준으로 함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 6. 20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년4월19일
소유권
김OO
말소
2
2024년4월19일
소유권
김OO
말소
3
2023년6월20일
근저당권
남OO
900,000,000원
말소기준
4
2024년4월24일
임의경매
남OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 6. 20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년4월19일
소유권
김OO
말소
2
2024년4월19일
소유권
김OO
말소
3
2023년6월20일
근저당권
남OO
900,000,000원
말소기준
4
2024년4월24일
임의경매
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1
- 목록 1, 3은 농지취득자격증명을 요하며, 토지 형질변경 및 건축물이 있어 원상복구 되어야 농지취득자격증명 발급 가능하다
는 관할 관청의 사실조회회신이 있으므로 확인 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 목록 1, 3은 맹지임.
- 목록 1, 3은 공부상 '전'이나 현황 '상업용 부속토지(주차장)'로 이용 중이며, 목록 4는 공부상 '대'이나 현황 '상업용 건부지'
로 이용 중이며, 목록 5는 공부상 '대'이나 현황 '상업나지' 상태임.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
