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| 최근본 물건 |
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♬ 동구 단독주택,상가주택경매>2024타경6946>가양동 단독주택,상가주택경매>동구 가양동 440-40 여의주경매
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대전 동구 가양동 440-40에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경6946이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,300,418,960원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 910,293,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 91,029,300원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경6946 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.07(목) 10:00
(입찰 34일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
대전지방법원 11계
☎ 042-470-1810 |
| 소재지 |
대전광역시 동구 가양동 440-40 |
| 사건번호 |
2024 타경 6946
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
단독주택,상가주택 |
| 감정평가액 |
1,300,418,960원 |
채권자 |
구OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.06.18 |
| 최저입찰가 |
(70%) 910,293,000원 |
채무자 |
유OO |
개시결정일 |
2024.06.26 |
입찰보증금 |
91,029,300원 |
소유자 |
유OO |
배당종기일 |
2024.09.26 |
| 경매청구금 |
442,988,189원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
509.14㎡(154.01평) |
토지면적 |
240.10㎡(72.63평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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가양동 440-40 |
대 |
240.1㎡ (72.63평) |
건물
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가양동 440-40 |
1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조 |
66.12㎡ (20.00평)
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| 가양동 440-40 |
2층 다가구주택 철근콘크리트구조 |
113.1㎡ (34.21평)
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| 가양동 440-40 |
3층 다가구주택 철근콘크리트구조 |
113.1㎡ (34.21평)
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| 가양동 440-40 |
4층 다가구주택 철근콘크리트구조 |
114.24㎡ (34.56평)
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| 제시외건물 |
가양동 440-40 |
확장형 발코니 |
34.1
㎡(10.32평) 포함
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| 가양동 440-40 |
확장형 발코니 |
34.1
㎡(10.32평) 포함
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| 가양동 440-40 |
확장형 발코니 |
21.78
㎡(6.59평) 포함
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| 가양동 440-40 |
옥탑 계단실 |
12.6
㎡(3.81평) 포함
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2025-07-03
유찰
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(100%) 1,300,418,960원
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2025-08-07
진행
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(70%) 910,293,000원
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1) 위치합니다. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 광대로변 상가, 다가구주택, 점포겸용 주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
사다리 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 광대로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종 일반주거지역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>등임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2017.02.03)
- 외벽 : 치장벽돌 및 판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시 창호임.
2)이용상태
통칭 "만송빌" 로 이용중임.
- 1층 : 소매점, 계단실
- 2층 : 다가구주택(4가구)
- 3층 : 다가구주택(4가구)
- 4층 : 다가구주택(2가구)
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(2)와 연접하여 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물인 제시외건물[㉠-㉣]이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| (201)이준식 |
201호 |
2019.09.27 |
2019.09.23 |
2024.7.22. |
50,000,000
|
없음 |
2019.09.27 ~ |
| (202)길명우 |
202호 |
2020.02.19 |
2020.01.21 |
2024.8.20. |
60,000,000
|
없음 |
2020.02.13 ~ |
| (203)이다솔 |
203호 |
2020.08.31 |
2020.07.28 |
2024.8.5. |
57,000,000
|
없음 |
2020.08.21 ~ |
| (203)이우석 |
203호 |
2020.09.16 |
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|
없음 |
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| (204)정유리 |
204호 |
2017.02.24 |
2017.02.27 |
2024.9.12. |
55,000,000
|
없음 |
2017.03.15 ~ |
| (301)백종인 |
301호 |
2022.08.05 |
2022.07.01 |
2024.7.25. |
60,000,000
|
없음 |
2022.08.03 ~ |
| (302)윤재석 |
302호 |
2023.10.05 |
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|
|
없음 |
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| (302)정제윤 |
302호 |
2017.10.25 |
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|
|
없음 |
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| (302)진창숙 |
302호 |
2017.02.20 |
|
2024.8.13. |
60,000,000
|
없음 |
2022.02.19 ~ |
| (303)박소연 |
303호 |
2022.04.08 |
2022.04.08 |
2024.9.3. |
70,000,000
|
없음 |
2022.04.09 ~ |
| (304)육근만 |
304호 |
2017.02.27 |
2017.02.27 |
2024.8.7. |
60,000,000
|
없음 |
2017.02.20 ~ |
| (401)한대균 |
401호 |
2018.11.14 |
2018.11.14 |
2024.7.27. |
55,000,000
|
없음 |
2018.11.30 ~ |
| (402)장은혜 |
402호 |
2019.12.19 |
|
|
|
없음 |
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| (402)최봉재 |
402호 |
2019.12.19 |
2019.11.12 |
2024.7.8. |
150,000,000
|
없음 |
2019.12.13 ~ |
| 매각물건명세 비고 |
(201)이준식: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2019.09.23.자 라고 함
(202)길명우: 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2020.01.21), 2차 계약(보증금 60,000,000원 / 확정일자 2021.12.21)
(203)이다솔: 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2020.07.28), 2차 계약(보증금 57,000,000원 / 확정일자 2022.08.19)
(204)정유리: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.02.24.자 라고 함. 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2017.02.27),
(302)진창숙: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.02.20.자 라고 함. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.02.21.임
(303)박소연: 구동현은 박소연의 법률상 배우자로 1차 계약시 임차인으로 계약했다가 2차계약(2023.07.11)시 박소연으로 변경
(304)육근만: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.02.07.자 라고 함. 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2017.02.27),
(402)최봉재: 1차 계약(보증금 140,000,000원 / 확정일자 2019.11.12), 2차 계약(보증금 150,000,000원 / 확정일자 2021.10.19)2차 계약(보증금 55,000,000원 / 확정일자 2023.02.10)
함
2차 계약(보증금 60,000,000원 / 확정일자 2022.02.21) |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 번호 최선
목록1 : 2016.08.25. 근저당권 순위
목록2 : 2017.02.15. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2019년5월24일 |
소유권 |
유OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2016년8월25일 |
근저당권 |
구OO |
516,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2024년4월19일 |
가압류 |
대OO |
66,249,901원 |
말소
|
|
| 4 |
2024년5월30일 |
가압류 |
신OO |
10,555,579원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년6월26일 |
임의경매 |
구OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2025년1월6일 |
압류 |
동OO |
|
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 번호 최선
목록1 : 2016.08.25. 근저당권 순위
목록2 : 2017.02.15. 근저당권 설정] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2019년5월24일 |
소유권
|
유OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2017년2월15일 |
근저당권
|
구OO |
516,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2017년2월21일 |
전세권
|
진OO |
50,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2024년4월2일 |
가압류
|
롯OO |
8,951,927원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년4월19일 |
가압류
|
대OO |
66,249,901원 |
말소
|
|
| 6 |
2024년4월25일 |
임차권설정
|
박OO |
70,000,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2024년5월30일 |
가압류
|
신OO |
10,555,579원 |
말소
|
|
| 8 |
2024년6월26일 |
임의경매
|
구OO |
|
말소
|
|
| 9 |
2024년9월9일 |
임차권설정
|
이OO |
57,000,000원 |
말소
|
|
| 10 |
2024년10월14일 |
임차권설정
|
한OO |
55,000,000원 |
말소
|
|
| 11 |
2025년1월6일 |
압류
|
동OO |
|
말소
|
|
| 12 |
2025년4월22일 |
임차권설정
|
이OO |
50,000,000원 |
말소
|
|
|
|
|
|
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 일괄매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
1,159,430,906원 |
789,203,600원 |
68% |
1.6회 |
| 6개월 |
14건 |
1,229,904,148원 |
827,667,371원 |
68% |
1.5회 |
| 12개월 |
21건 |
1,456,546,902원 |
1,026,373,719원 |
69% |
1.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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