1) 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 마을버스 정류장.
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 "식만마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 북측 인근에 농가주택 및 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
남서측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2017.12.13.), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(부산지방항공청)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역((지정일 : 2017-12-18)「서부산권 복합산업유통단지 조성사업」예정부지)
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외 비닐하우스(기호 ㄱ, 별첨 지적및건물개황도 참조)가 소재하여 토지의 사용,수익,처분에 영향을 미치고 있으나, 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 비닐하우스의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 12. 26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년1월4일
소유권
제OO
말소
2
2018년12월26일
근저당권
대OO
612,000,000원
말소기준
3
2018년12월26일
지상권
대OO
말소
4
2024년4월2일
가압류
주OO
3,222,002,178원
말소
5
2024년5월16일
가압류
주OO
173,163,993원
말소
6
2024년7월12일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
.-.제시외 건물 제외, 최저매각가격은 제한된 건물로 인해 제한받는 가격임
-.농지취득자격정 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
