1)위치 및 주위환경
대상물건은 기호(1,4,5,9)는 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 "날개마을’서측 인근에 소재하며 주위는 해안주변 농경지대이며 기호(2,3,6-8)는 현동 소재 "현동초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 임야등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
대상물건 및 인근까지 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
1) 완경사진 부정형의 토지로서, 과수원(휴경지)입니다.
2) 완경사진 부정형의 토지로서, "임야"이나, 과수원(휴경지)입니다.
3,6,7) 완경사진 부정형의 토지로서, 과수원(휴경지)입니다.
4) 부정형의 토지로서, "임야"이나 "구거"입니다.
5,8) 부정형의 토지로서, "자연림"입니다.
9) 삼각형의 토지로서, "임야(일부 분묘소재)"입니다.
4)인접 도로상태
1),5) 지적도 상 서측으로 도로와 접하나 가드레일 등으로 직접적인 출입은 어려운 상태입니다.
2,3) 지적도 상 맹지 이나, 북측으로 경관녹지를 경유하여 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
4,7-9) 지적도상 맹지이며 4)남동측으로 1미터 내외의 좁은 도로가 개설되어 있습니다.
6) 지적도상 맹지이나 기호3)지상 일부 진입로가 개설되어 출입가능한 상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
1) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
2) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
3) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>.
4) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(날개지구),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
5) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
6) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>.
7) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>.
8) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
9) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
기호2) 공부상"임야"이나 "과수원(휴경지)"입니다.
기호4) 공부상"임야"이나 "구거"입니다
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 기호6) 지상에 분묘2기, 기호9)지상에 육안으로 확인 가능한 분묘3기가 소재합니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.06.13.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년11월1일
소유권
고OO
말소
2
2012년6월13일
근저당권
진OO
1,209,000,000원
말소기준
3
2012년6월13일
근저당권
진OO
780,000,000원
말소
4
2012년6월13일
지상권
진OO
말소
5
2024년8월8일
임의경매
진OO
말소
6
2024년10월15일
압류
국OO
말소
7
2024년10월18일
가압류
웅OO
242,131,491원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가함. 정확한 경계확인을 위한 측량 요함.
목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 과수원(휴경지)임.
목록4. 공부 상 ‘임야’이나 현황 ‘구거’임.
목록5. 임야로서 위성도 상 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 정확한 분묘 소재 여부는 불분명한 상태임(분묘
기지권 성립여부 불분명).
목록9. 지상에 육안으로 확인되는 분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받
는 가격임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
