1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "서울신천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단위아파트단지, 단지내상가, 근린생활시설 및 판매시설, 업무시설, 롯데백화점 및 호텔, 롯데월드몰, 학교, 공공시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황
본건 까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(2, 8호선 잠실역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 1층 129호외 3개호로서, (사용승인일자 : 1978.02.25)
외벽 : 석재 붙임 및 타일 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 일부 내부 인테리어 치장 마감 등,
창호 : 알미늄 샷시 및 유리 등임.
4)이용상태
기호 "2"(1층 129호) : 이용편의상 2개 점포(하나투어여행사, 삼진인테리어)로 이용 중임.
기호 "3"(1층 141호) : 이용편의상 2개 점포(문구점, 인테리어하우스)로 이용 중임.
기호 "4, 5"(1층 148호, 1층 148-1호) : 이용편의상 2개 호수를 일괄하여 1개 점포(대한부동산공인중개사사무소)로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며 종합상가 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 50m 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 제3종일반주거지역, 아파트지구, 공공청사(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-11-16)(지정기간:2023년6월23일-2024년6월22일, 아파트 용도 한정).
9)공부와의 차이
기호"4"(1층 148호), 기호"5"(1층 148-1호)는 공부상 각각 1개 호수이나 기준시점 현재 현황은 이용 편의상 내부 칸막이 벽체를 제거하고 2개 호수를 일괄하여 1개 호수로 이용 중이나 내부경계벽 복원이 용이할 것으로 추정됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임.
1. 일괄매각, 최저매각가격에 토지 지분 가격이 포함됨(대지권 미등기).
2. 물건번호 2번과 3번을 이용편의상 각 2개 점포로 이용중이고, 물건번호 4번 및 5번은 이용 편의상 내부 칸막이를 제거하고
2개 호수를 일괄하여 1개 호수로 이용중에 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
