1) 위치합니다. 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "아랫마을" 남측 인근에 위치하며 주위는 음식점
주택, 물류창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 기호2,3은 차량 접근이 가능하고, 기호4는 차량 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장
이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태
1)기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
2)기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 미개설 도로이고, 일부 지상에 임목이 자생한 상태임.
3)기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 대부분은 "휴경지", 일부는 "전"상태, 일부 지상에는
자연생 임목이 자생한 상태임.
4)인접 도로상태
1)기호 2 : 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
2)기호 3 : 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
3)기호 4 : 맹지로서, 기호2 토지를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
1)기호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 아랫말), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전
법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
2)기호 3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 아랫말), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전
법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
3)기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별
조치법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉
진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건
1) 본건 기호2,3 지상에 임차인이 설치한 것으로 조사되는 간이 천막(후첨 "사진" 참조)이
소재하나 철거 및 이동이 용이한 물건임.
7)공부와의 차이
1)기호3 : 본건 공부상 지목은 "도로"이나, 현황은 미개설된 상태로서, 일부 지상에는 간이
천막 일부가 소재하는 것으로 보이고, 일부 지상에는 자연생 임목이 자생함.
2)기호4 : 본건 공부상 지목은 "답"이나 현황은 대부분이 휴경지 상태이고, 일부는 "전"상태
이며, 일부 지상에는 자연생 임목이 자생함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)본건 경매 입찰시 토지의 지적 경계, 이용상태 등의 확인은 재차 확인하는 등 유의 바람.
2)본건 기호2-4 토지의 임대 관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서
1)기호1(가)
외벽 : 경량판넬 마감,
내벽 : 경량판넬 마감,
창호 : 새시 페어그라스 창호 마감.
2)기호1(나)
외벽 : 인조석 붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시 페어그라스 창호 등 마감.
2)이용상태
1)기호1(가) : 택배물류 보관 창고임.
2)기호1(나) : 1층은 숙소 등, 지층은 택배물류 접수 사무소 및 분류 창고 등임.
3)설비내역
1)기호1(가) : 전기설비 되어 있음.
2)기호2(나) : 전기설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 참조
5)공부와의 차이
1)기호1(가) 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 택배물류 보관 창고임.
2)기호1(나) 공부상 1층은 제2종근린생활시설, 지층은 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황
1층은 숙소이고, 지층은 택배물류 접수 사무소 및 택배물류 분류 창고임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1(가), 기호1(나)는 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나 자세한 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김장환
2021.08.17
없음
송창석
2021.04.12
없음
함상오
경기도성남시중원구갈현동233(경동택배사용부분제외)
2020. 8. 28.
2022.11.21.
50,000,000 [월]3,600,000
없음
2020.4.30.~2022.4.30.
매각물건명세 비고
함상오:임차인 함상오의 권리신고 상 사업자등록신청일자는 2020. 8. 28.이나 현황조사서의 상가건물임대차 현황서 상 사업자
등록신청일(정정신고일)은 2020. 6. 29.임(현황조사서 참조)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.2.4.
2011.5.30.근저 당권 설정 목록3.
2022.9.20.강제경 매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년11월22일
소유권
이OO
말소
2
2011년5월30일
근저당권
주OO
796,900,000원
말소기준
3
2022년9월20일
강제경매
김OO
말소
4
2023년11월27일
근저당권
국
90,000,000원
말소
5
2024년8월12일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.2.4.
2011.5.30.근저 당권 설정 목록3.
2022.9.20.강제경 매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년11월22일
소유권
이OO
말소
2
2011년5월30일
근저당권
주OO
796,900,000원
말소기준
3
2022년9월20일
강제경매
김OO
말소
4
2023년11월27일
근저당권
국
90,000,000원
말소
5
2024년8월12일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1)일괄매각 2)제시외 건물 평가 및 매각에 포함 3)목록4. 농지취득자격증명 제출 필요, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
4)공부와 현황과의 차이는 감정평가서 참조
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
