1)위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태봉초등학교" 북측 및 북동측 인근에 위치하
며, 부근은 초등학교, 단독주택, 아파트, 전, 임야 등으로 형성된 성숙 중인 주거지대임.
2)교통상황
본 건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전
반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 기호(1-3) : 부정형의 완경사지로, "주거나지(전)"으로 이용 중임.
- 기호(4) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, "주거나지(전, 일부 도로 및 일부 제시외
건물 부지)"로 이용 중임.
- 기호(5) : 부정형의 완경사지로, "주거나지(자연림)"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
- 기호(1-3) : 맹지임.
- 기호(4) : 북서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 접함.
- 기호(5) : 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1-3)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장
ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
- 기호(4)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(태봉초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군
용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해
보상에 관한 법률>임.
- 기호(5)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(태봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ
군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
기호(2,4) 토지의 공부상 지목은 "답", 기호(5) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은
기호(2) 토지는 "전", 기호(4) 토지는 "전 및 일부 도로", 기호(5) 토지는 "임야 및 일부
도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본 건은 제2종일반주거지역 내의 "전 및 임야"로 이용상황을 "주거나
지"로 보고 괄호안에 현재의 이용상황을 기재하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 11. 15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월15일
소유권
최OO
말소
2
2019년11월15일
소유권
정OO
말소
3
2019년11월15일
소유권
김OO
말소
4
2019년11월15일
(1)근저당권설정
단OO
1,680,000,000원
말소기준
5
2019년11월15일
(2)근저당권설정
꿈OO
1,320,000,000원
말소
6
2019년11월15일
지상권
단OO
말소
7
2024년3월12일
임의경매
단OO
말소
8
2024년4월26일
압류
국
말소
9
2024년4월26일
압류
국
말소
10
2024년11월1일
가등기
정OO
말소
11
2024년11월28일
압류
국
말소
12
2025년5월7일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-목록1,2,3,4 농지취득자격증명 불필요(태장2동사무소장 회신)
-목록4 지상에 매각에서 제외되는 건축물 및 창고,축사 소재함(자세한 위치는 측량필요), 법정지상권 성립여부 불분명, 지상에
건축물이 소재함을 감안한 토지단가임
-목록5 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
