1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 소재 "국립부산과학관" 북서측 인근에 위치하며,
본건의 주위일대는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황
기호 1 토지까지 차량 접근 가능하나 기호 2토지는 차량 접근 용이하지 않으며, 인근에 시내
버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1 토지는 북서측의 인접 도로를 기준으로 다소 저지인 사다리형 토지로서 여타 인접지
와는 대체로 등고 평탄하며, 농경지로 이용 중이고,
기호 2 토지는 남서하향 완경사지대 내의 부정형 토지로서 기준시점 현재 묵전 상태임.
4)인접 도로상태
기호 1 토지는 지적도상 광대로에 접한 것으로 되어 있으나 현황 북서측으로 노폭 약 5미터
내외의 포장도로를 통해 출입 가능하며,
기호 2 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 이용해 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1. 자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,
기호 2. 자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 별첨 ‘사진용지’와 같이 기호 1 토지 상에 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되는
쇠파이프조 비닐하우스 및 농막, 컨테이너박스 등이 소재함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013. 8. 6. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년3월5일
소유권
임OO
말소
2
2012년3월5일
소유권
임OO
말소
3
2012년3월5일
소유권
임OO
말소
4
2013년8월6일
근저당권
동OO
234,000,000원
말소기준
5
2016년5월9일
근저당권
동OO
702,000,000원
말소
6
2019년5월17일
근저당권
임OO
234,000,000원
말소
7
2021년2월22일
근저당권
임OO
70,600,000원
말소
8
2021년2월22일
근저당권
임OO
31,000,000원
말소
9
2022년9월21일
가압류
강OO
70,000,000원
말소
10
2024년6월21일
가압류
농OO
6,089,652원
말소
11
2024년10월17일
임의경매
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 및 농막, 컨테이너박스 등이 소재하나 이동
및 철거가 용이한 것으로 판단되어 평가에 감안하지 않았으며, 지상에 소재하는 과실수 및 활잡목 등은 거래 관행에 따라 토
지에 포함하여 평가하였음. 농경지로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
