1)위치 및 주위환경
본건 기호(1) 토지는 경상남도 남해군 고현면 포상리 소재 "달실복지화관" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건 기호(2), (3) 토지는 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "서갈화마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 기호(1) - (3) 토지는 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
본건 기호(1) 토지는 부정형 평지로 답으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로 전으로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 정방형 완경사지로 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1) 토지는 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 접함.
본건 기호(2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1) 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2023-01-13)<도로법>임.
본건 기호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>임.
본건 기호(3) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.08.14.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1994년5월27일
소유권
강OO
말소
2
2020년8월14일
근저당권
금OO
91,000,000원
말소기준
3
2024년2월13일
가압류
수OO
22,609,107원
말소
4
2024년2월20일
가압류
농OO
128,118,270원
말소
5
2024년3월4일
가압류
농OO
43,740,224원
말소
6
2024년3월4일
가압류
서OO
7,718,863원
말소
7
2024년3월28일
가압류
남OO
58,565,269원
말소
8
2024년4월23일
가압류
새OO
42,675,335원
말소
9
2024년7월11일
강제경매
농OO
말소
10
2024년7월16일
임의경매
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-[목록2~3] 지적도상 맹지
-[목록2] 제시외수목[감정서상 a] 매각 포함
-[목록2~3] 지상에 자생하는 수목 포함 평가 금액임
-[목록2] 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음
-[목록3] 분묘 소재함
-[목록2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함 (미제출시 보증금 몰수)
-[목록2~3] 인접 필지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 및 위치 등은 측량 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
