1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 부여군 규암면 금암리 소재 "금암리 오층석탑" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
인근의 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형 평지의 잡종지 상태이고, 기호(2,3)은 사다리 평지의 토지로서 단독주택으로 이용중임, 기호(4,5,6)은 세장형 평지의 잡종지 상태이며, 기호(7)은 부정형 평지의 잡종지로서 일부 법면 상태이며, 기호(8)은 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 기호(8)을 경유하여 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호(2,3)은 시멘트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
계획관리지역 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임.
기호(2-8)
계획관리지역 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건
기호(2,3) 지상에 건축신고(사용승인 없음) 된 제시외건물㉠,㉡이 소재하므로,경매진행시 참고바람.
7)공부와의 차이
기호(1,4-7)은 공부상 전이나, 현황 잡종지 상태이며, 기호(2,3)은 공부상 전이나, 현황 단독주택으로 이용중임, 기호(8)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 제시외건물(㉠,㉡)은 유치권이 행사중인 것으로 판단되므로, 경매진행시 유의바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.7.14/근저당권(목록1~8) 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년12월7일
소유권
민OO
말소
2
2023년12월7일
소유권
민OO
말소
3
2023년12월7일
소유권
민OO
말소
4
2023년12월7일
소유권
민OO
말소
5
2023년12월7일
소유권
민OO
말소
6
2023년12월7일
소유권
민OO
말소
7
2022년7월14일
근저당권
규OO
144,000,000원
말소기준
8
2024년7월24일
임의경매
규OO
말소
9
2024년8월26일
가압류
김OO
170,000,000원
말소
10
2024년10월17일
가압류
이OO
50,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.25] 유치권자 금OOO 유치권신고 제출
일괄매각. 목록2, 3지상 타인소유 건물 매각 제외, 법정지상권 성립여부 불명. 목록8. 현황 "도로". 최저매각가격은 제시외 건
물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,4~7 모두 농지취득자격증명 제출 요.(미제출시 매수신청보증금 몰수) 2025. 2. 25.자
금강건축 대표 이경옥으로부터 유치권신고서(40,000,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
