1)위치 및 주위환경
충청남도 아산시 신창면 궁화리 소재 "궁화2리 마을회관" 남동측 근거리에 상호연접 또는
산재하여 위치하며, 주위는 "마을 및 군소규모 공장주변 농경 및 야산지대"임.
2)교통상황
본건들 인근까지 차량의 접근 가능시(視)되나, 상세한 사정은 "평가의견( 가격산출근거란 )" 참조 요망.
대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태
공히, "부정형"의 "완경사지"들로서,
평가일현재 기호1 내지 3 및 기호5는 "휴경(休耕)"상태로 관측되며,
기호4는 "자연림" 및 "묘지"( 소유미상 분묘 2기 소재함 )로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 5개 필지 공히, 지적도면상 "맹지"이나, 현황상으로는 기호3의 남동측 꼬리부위를
관통하는 "세로"가 본건들 북측인근을 지나는 지방도( 포장 )와 연결되어 있음.
상세한 사정은 "평가의견( 가격산출근거란 )"을 참고하시기 바람.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 5개 필지 공히,
< 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역".
< 용도지구 > "성장관리계획구역(신창14(일반형))
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
이 밖에 기호4 및 5는 ""준보전산지"( 산지관리법 )이 추가됨.
6)제시목록 외의 물건
기호3 남동측 부위 일부는 타인( 인접주택 177-8 )점유 중으로서, 타인소유 창고 등이 본건기호3 지적경계를 침범한 것으로 위성사진상 판독되며,
상세는 ""제시외 물건 개황도" 등을 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
"가격산출근거 란"평가목적물 개요" 등 참조 요망.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월13일
소유권
주OO
말소
2
2022년9월13일
근저당권
홍OO
2,600,000,000원
말소기준
3
2022년9월13일
지상권
홍OO
말소
4
2022년9월13일
근저당권
캐OO
430,000,000원
말소
5
2024년5월9일
압류
국OO
말소
6
2025년1월10일
임의경매
홍OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
4번 목록 토지 을구 8번 구분지상권설정등기(2022.02.04. 접수 제6767호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
4번 목록 토지 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각
2.1,2,3번 목록 토지 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)
3.2,3번 목록 토지 공부상 '과수원'이나 현황은 '논'으로 이용중.
4.3번 목록 토지 일부 타인이 점유 사용중.
5.4번 목록 토지 연고미상의 분묘 2기 및 고압송전선로가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로인하여 제한받는 가격임.
6.맹지임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
