1)위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리에 소재하는 "상두마을" 남측 및 남동측
인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는
산간농촌지역입니다.
2)교통상황
대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는
거리이며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수가 적어서 교통사정은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 완경사의 토지로서 현황 축사시설부지로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 임야로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호 1, 2)는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 3)은 지적도상 맹지이나, 서측 및 남동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
기호 3)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-04-26)<산지관리법>, 임업용산지(2024-04-26)<산지
관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2019-06-20)
<하천법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물과 수목이 소재합니다.
7)공부와의 차이
기호 1,2)는 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 목장용지입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김학기
부동산표시 제1호
미상 [월]미상
십여년 전 ~현재
매각물건명세 비고
김학기:부동산표시 제1, 2호 토지의 전소유자(송씨문종)때부터 임차하여 현재까지 사용하고 있음을 진술
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 토지만 매각, 지상에 소재하는 타인소유의 수목, 건물은 평가 및 매각에서 제외. 매각에서 제외되는 건물로 인하여 소유권
제한받는 가격은 15,638,400원(목록1), 44,690,400원(목록2)임
3. 공부상 '답'이나 현황 '목장용지', 지적도상 맹지
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
