1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 소재 “예덕마을” 동측 인근 소재하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 묘지, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 대부분 휴경지 상태이며, 일부를 묘지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 비포장 농로를 이용하여 출입하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 일부를 “묘지”로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 북서측 경계 지상에 분묘가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,
본건 토지는 장기간의 휴경으로 인해 수목과 수풀 등이 우거져 있는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 5. 8. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월8일
소유권
이OO
말소
2
2024년5월8일
가압류
주OO
60,478,056원
말소기준
3
2024년6월12일
가압류
삼OO
5,722,916원
말소
4
2024년6월14일
가압류
현OO
37,760,782원
말소
5
2024년11월25일
강제경매
현OO
말소
6
2024년11월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 지상의 분묘로 인하여 원상회복가능성 있음- 발급요건은 해당 주무관서에 문의)
2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재, 확인되지 않은 추가 분묘 및 지장물의 소재가능성 있음
3. 대부분 휴경지 상태이며, 일부를 묘지로 이용 중
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
