1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
4)이용상태
본건은 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택(도시형생활주택 단지형)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1)
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호2)
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김상철
미상
정명현
전유부분 전부
2021.08.13.
2021.07.23.
250,000,000
있음
2021.08.16.~
주택도시보증공사(임차인정명현)
201호
2021.08.13.
2021.07.23.
2025.2.11.
250,000,000
있음
2021.08.16.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 정명현):경매신청채권자로 임차인 정명현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.08. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월17일
소유권
사OO
말소
2
2023년9월8일
가압류
주OO
1,279,000,000원
말소기준
3
2023년9월20일
임차권설정
정OO
250,000,000원
말소
4
2024년1월4일
압류
국
말소
5
2024년11월22일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.08.13., 확정일자 2021.07.23.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
