1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 강남중학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 상도로 후면의 주거지대로 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 신대방삼거리역이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 내 6층 604호로서
외벽: 치장석재 마감 등
내벽: 벽지 및 내장타일 등
창호: 샷시창호.
4)이용상태
다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
지적도상 동측으로 로폭 5미터 내외, 남측으로 3미터 내외, 북측으로 3미터 내외 도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
대방동 391-75: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
대방동 391-288, 391-578: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내녁은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정인석
604호
2020.11.25.
2020.11.12.
2024.12.3.
327,000,000
있음
2020.11.25.~
매각물건명세 비고
정인석 : 본건 신청채권자로서 권리신고 및 배당요구일은 본건 경매신청일로 간주함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.04.30. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월4일
소유권
김OO
말소
2
2021년4월30일
압류
국
말소기준
3
2022년5월18일
압류
국OO
말소
4
2023년5월16일
압류
서OO
말소
5
2023년7월24일
임차권설정
정OO
327,000,000원
말소
6
2023년12월22일
압류
동OO
말소
7
2024년4월23일
가압류
동OO
13,755,250원
말소
8
2024년12월10일
강제경매
정OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 327,000,000원, 전입일자 2020.11.25., 확정일자 2020.11.12.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
