1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독주택(다세대주택) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 "신림역"이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제4층 제401호로서
(사용승인일 : 2021.01.28)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 사무소 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
JALBUUJAMSRAN
2024.12.09
미상
없음
김선영
전유부분전부
2021.07.19.
2021.07.01.
223,000,000
있음
2021.07.18.~
주택도시보증공사(임차인김선영)
401호
2021.07.19.
2021.07.01.
2024.12.10.
223,000,000
있음
2021.07.18.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 김선영):경매신청채권자로 임차인 김선영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승
계)
본건 신청채권자로서 권리신고 및 배당요구일은 본건 경매신청일로 간주함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월16일
소유권
김OO
말소
2
2021년11월1일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년8월25일
근저당권
농OO
800,000,000원
말소기준
4
2023년7월13일
압류
국
말소
5
2023년7월26일
임차권설정
김OO
223,000,000원
말소
6
2024년12월11일
강제경매
주OO
말소
7
2025년5월15일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 223,000,000원, 전입일자 2021.07.19., 확정일자 2021.7.1.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
