1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재‘동광초등학교’동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2) : 동측으로 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역
6)제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
기호(1,2) : 공부상 지목이 과수원이나, 현황 전으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.임대관계
임대관계는 미상임.
-.기타
본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.27. 근저당권 (양은선 지분) 설정
2024.12.30.경매개시결정 (고은해,고은빈 지분)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년9월20일
소유권
양OO
말소
2
2014년5월26일
소유권
고OO
말소
3
2010년8월26일
소유권
고OO
말소
4
2014년5월26일
소유권
고OO
말소
5
2010년8월26일
소유권
고OO
말소
6
2015년6월25일
지상권
한OO
인수
7
2023년9월27일
근저당권
우OO
176,000,000원
말소기준
8
2024년12월30일
임의경매
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록1 을구 5번 및 목록2 을구 9번 구분지상권설정등기(2015.6.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 지상의 제시외 건물, 구조물 및 물건[(감정서 상) ㄱ. 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 2,110㎡ / ㄴ. 경량철골조 판넬지붕
단층 관리사 55㎡ / ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 110㎡ / ㄹ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 40㎡ / ㅁ. 판넬조 판넬지붕
단층 개집 2㎡ / ㅂ. 판넬조 판넬지붕 단층 개집 1.1㎡ / ㅅ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 4.2㎡] 매각에서 제외 함.
- 제시외 매각 제외시 감안가격은 목록1: 527,562,000원, 목록2: 922,558,000원 임.
- 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아
니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 지상의 수목 포함 평가임.
- 목록 1,2: 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
