1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하고 있는 신림고등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상업용건물, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
2020.09.04일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제3층 제305호로서
외벽 : 석재붙임 마감
내벽 : 벽지 및 일부타일마감
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형토지이며 근린생황시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 약 40m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
정확한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박선영
전유부분 전부
2021.10.21.
2021.09.30.
284,000,000
있음
2021.10.20.~
주택도시보증공사(임차인박선영)
305호
2021.10.21.
2021.09.30.
2024.12.18.
284,000,000
있음
2021.10.21.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 박선영) : 본건 신청채권자로서 권리신고 및 배당요구일은 본건 경매신청일로 간주함.
경매신청채권자로 임차인 박선영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.03.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월21일
소유권
김OO
말소
2
2021년10월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년3월16일
(1)근저당권설정
와OO
1,875,000,000원
말소기준
4
2022년3월16일
(2)근저당권설정
주OO
450,000,000원
말소
5
2022년3월16일
(3)근저당권설정
주OO
450,000,000원
말소
6
2022년3월16일
(4)근저당권설정
김OO
375,000,000원
말소
7
2022년3월16일
(5)근저당권설정
주OO
300,000,000원
말소
8
2022년3월16일
(6)근저당권설정
송OO
300,000,000원
말소
9
2023년3월22일
압류
국
말소
10
2023년4월25일
압류
서OO
말소
11
2023년5월19일
압류
서OO
말소
12
2023년6월27일
가압류
주OO
339,000,000원
말소
13
2023년10월31일
임차권설정
박OO
284,000,000원
말소
14
2024년5월10일
압류
서OO
말소
15
2024년12월19일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 284,000,000원, 전입일자 2021.10.21., 확정일자 2021.09.30.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
