1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "구암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 25층건물 내 제15층 제1511호로서,
(사용승인일 : 2005.07.05)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
본건은 아파트 1세대(안방, 침실2, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
5)설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대의 부정형토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건은 아파트 단지내로 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도: 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 등임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이민
전유부분 전부
2022.05.27
2022.04.06.
477,000,000
있음
2022.05.27.~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.01.03. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년12월7일
소유권
피OO
말소
2
2024년6월26일
임차권설정
이OO
477,000,000원
인수
3
2025년1월3일
강제경매
신OO
말소기준
4
2025년2월13일
가압류
우OO
90,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 477,000,000원, 전입일자 2022.5.27., 확정일자 2022.4.6.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
