1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 소규모점포, 농경지가 혼재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "과수원 및 주택"으로 이용중임.
일련번호 2: 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지(과수목 식재) 상태임.
4)인접 도로상태
일련번호 1: 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 지적도상 도로에 접하나, 현황 "폐도"임.
5)토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 1 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"상 제시외건물 ㄱ-ㅈ이 소재함.
7)공부와의 차이
일련번호 1은 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원 및 주택"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양문석
2023.12.06.
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
양숙자
본건토지및제시외건물전부
2024.01.18.
미상
없음 [월]없음
불분명
미상
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.12. 근저당
(2024.7.29.협의분할 전 김선찬지분에 대하여) / 설정
2024.08.02. 근저당
(2024.7.29. 협의분할 후 김선찬지분에 대하여)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월1일
소유권
김OO
말소
2
2021년11월12일
근저당권
유OO
150,000,000원
말소기준
3
2022년8월17일
근저당권
정OO
100,000,000원
말소
4
2022년12월19일
압류
국OO
말소
5
2023년1월10일
압류
국
말소
6
2023년1월20일
근저당권
권OO
250,000,000원
말소
7
2023년2월8일
가압류
서OO
13,345,680원
말소
8
2024년1월10일
임의경매
정OO
말소
9
2024년4월3일
근저당권
권OO
45,000,000원
말소
10
2024년4월19일
임의경매
유OO
말소
11
2024년8월2일
근저당권
권OO
250,000,000원
말소
12
2024년11월27일
임의경매
권OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록1: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 목록1: 지상의 제시외 건물[(감정서 상) ㄱ. 목조 및 블록조 스레트지붕 단층 주택 57㎡/ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 창고
3.6㎡/ㄷ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 4.86㎡/ㄹ. 목조 및 잡석조 스레트지붕 단층 주택 71.5㎡/ㅁ. 블록조 스레트지붕 단층
창고 12.5㎡/ㅂ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 12.5㎡/ㅅ. 목조 및 블록조 스레트지붕 단층 창고 약 42㎡/ㅇ. 블록조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡/ㅈ. 벽돌조 스레트지붕 단층 창고 8.22㎡) 및 철파이프 구조물은 매각에서 제외.
- 목록1: 지상의 제시외 건물 매각 제외시 감안가격은 275,184,000원임.
- 목록1: 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아
니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 목록1: 공부상 '전'이나, 현황 '과수원 및 대지(주택)'으로 이용중이며, 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명
을 발급받고 취득할 수 있는 토지이나 불법 형질 변경시 개별법에 따라 원상회복명령 할 수 있다는 회신이 있음(별지 남원읍
작성의 사실조회 회신서 참조).
- 과수목포함 평가임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
