1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 업무시설, 상업용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철 5호선 "발산역" 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제512호로서,
(집합건축물대장 사용승인일 : 2015년 11월 20일)
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 인테리어 등 마감,
창호:하이샹시 창호임.
4)이용상태
기호(가)는 오피스텔로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 30m 및 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 소유권 대지권이 등재되어 있지 아니하나
「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거 구분건물과 대지사용권이
일체성을 가지고 있으며, 일반거래 관행상 구분건물과 대지권이 일체로 거래되고 있는
집합건물의 특성을 고려하여 추후 적정 대지 지분이 이전취득될 것을 전제로 평가하였
사오니 경매 진행시 재확인 및 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김현석
전부
2023.05.17.
2023.03.09.
2024.7.19.
147,000,000
있음
2021.03.24.~2023.03.24.
매각물건명세 비고
김현석:신청채권자
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.08. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월27일
소유권
이OO
말소
2
2023년6월22일
임차권설정
김OO
147,000,000원
인수
3
2023년9월8일
압류
국
말소기준
4
2024년8월6일
강제경매
김OO
말소
5
2025년1월15일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
등기부상 대지권은 미등기이나 서울특별시 강서구로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.5.16.자)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
