1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재‘등촌중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선"등촌역"이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
현황 "다세대주택"으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 완경사 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사 도) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건 "내부구조도" 및 "사진용지"에 표시한 바와 같이 테라스 부분에 제시외 건물 ㉠ 이 소재하는바, 면적사정은 건축물대장 도면에 의거 개략적으로 산출하였으며 별도 평가하였으니 업무 시 참고 바람.
-본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준 하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김용빈
602호
2022.07.05.
2022.07.05.
2024.12.13.
230,000,000
있음
2022.06.30.~2024.06.29.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.04.14. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년1월8일
소유권
주OO
말소
2
2023년4월14일
압류
국
말소기준
3
2024년1월8일
압류
서OO
말소
4
2024년7월15일
임차권설정
김OO
230,000,000원
말소
5
2024년10월10일
임의경매
주OO
말소
6
2025년1월13일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위6번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
집합건축물대장상 주택과-29816(2021.08.03.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(위반면적: 약 10㎡)]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
