1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 영남동 소재 "아이브리조트" 남동측 인근
[기호(1,2)] 및 북서측 인근[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4)] 및 대포동 소재
"거린사슴전망대" 북측 원거리[기호(5)]에 위치하며, 기호(1-4) 부근은 임야, 일부
전 등이 혼재하는 지역이고, 기호(5) 부근은 자연림이 주를 이루는 임야지대임.
2)교통상황
기호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가
소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(3): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등
제반교통사정 보통임.
기호(4): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등
제반교통사정 보통임.
기호(5): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하나 임도의
배치상태 등으로 보아 전반적인 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(3): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야임.
기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
기호(5): 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림임.
4)인접 도로상태
기호(1): 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함.
기호(2): 지적도상 및 현황 맹지이나, 기호(1)을 경유하여 통행가능함.
기호(3): 지적도상 및 현황 맹지임.
기호(4): 남측으로 폭 약 15m 내외 포장도로에 접함.
기호(5): 지적도상 및 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 보전녹지지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>
기호(4): 보전관리지역, 경관보전지구2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도
설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(5): 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
경관보전지구2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 참조
7)공부와의 차이
기호(2) 공부상 지목이 "전"이나, 현황 과수원임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 3. 11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년1월8일
소유권
양OO
말소
2
2015년3월11일
근저당권
제OO
51,000,000원
말소기준
3
2016년1월15일
근저당권
이OO
50,000,000원
말소
4
2017년3월13일
근저당권
김OO
180,000,000원
말소
5
2018년2월1일
가압류
서OO
9,710,387원
말소
6
2018년1월31일
가압류
농OO
85,724,678원
말소
7
2024년7월23일
강제경매
농OO
말소
8
2024년8월20일
가압류
이OO
80,016,393원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물 (별지 목록 기재 1-3) 매각 포함.
-특별매각조건, 이 사건 목록1,2. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함.
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록1.지상에 소재하는 수목 및 목록 2.지상에 식재되어 있는 과수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가
함.
- 목록1.지상에 소재하는 제시외 창고 철파이프조 차광막지붕 단층 약 104㎡[감정평가서 건물개황도'ㄱ'부분], 창고 철파이프조
차광막지붕 단층 약 15㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄴ'부분], 물통 콘크리드조 천막지붕 단층 1식[감정평가서 건물개황도 'ㄹ'부
분], 계사 파이프조 그물지붕 및 천막지붕 단층 약7㎡[감정평가서 건물개황도'ㅁ'부분], 창고 파이프조 및 목조 비닐지붕 단층
약9㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅂ'부분] 및 목록2.지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 철파이프조 단층 약2,900㎡[감정평가서
건물개황도 'ㅅ'부분] 매각 제외.
-목록2.는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 과수원임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
