1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재‘하례고가교차로’남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 과수원(감귤류 과수목 식재)로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.임대관계
임대관계는 미상임.
-.기타
본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 6. 30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월26일
소유권
김OO
말소
2
2023년6월30일
근저당권
대OO
480,000,000원
말소기준
3
2023년6월30일
지상권
대OO
말소
4
2023년7월14일
근저당권
대OO
636,000,000원
말소
5
2023년12월26일
근저당권
서OO
369,000,000원
말소
6
2024년9월6일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며,
이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-제시외 건물(별지 목록 기재 1-4 내지 1-5) 매각 포함.
-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아
니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
-지상에 식재되어 있는 과수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
-지상에 소재하는 제시외 블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 약 98㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분], 판넬조 판넬지붕 단층 다
용도실 약 15㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄴ'부분], 강파이프조 차광막지붕 단층 수조 및 기계실 약 90㎡[감정평가서 건물개황도
'ㄷ'부분] 매각 제외.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
