1)위치 및 주위환경
서울특별시 성북구 안암동5가 소재 지하철 6호선 "안암역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 지하철 6호선 "안암역" 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
2017년 10월 13일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브구조지붕 지하 3층, 지상 6층 건물 내 제2층 제205호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 외장 판넬 마감 등,
내벽 : 타일 및 벽지 마감 등,
바닥 : 타일 깔기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
기호 (가)는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접필지 대비 완경사 지대의 사다리형 토지로서 주거용 및 상업용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손성미
제2층제205호전부
2020.04.17.
2021.10.07.
190,000,000
있음
2019.11.06.~
옥현지
2층205호
2020.04.17
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
손성미:옥현지의 모
옥현지:신청채권자 손성미의 자녀
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.01.16. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년11월29일
소유권
최OO
말소
2
2017년12월28일
환매특약
인수
3
2023년11월28일
임차권설정
손OO
190,000,000원
인수
4
2024년1월16일
압류
국
말소기준
5
2024년2월16일
압류
성OO
말소
6
2024년3월7일
강제경매
손OO
말소
7
2024년5월8일
압류
국OO
말소
8
2024년5월27일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.28. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면
매수인이 잔액을 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 전유부분의 "1 소유권 대지권"은 2023. 8. 23. 서울북부지방법원의 임의경매결정으로 인하여 2023. 9. 18. 1토지 소유권대지
권이 아닌 것으로 되었고, 대지권 존재 및 법정지상권 성립여부 불분명함
2. 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권대지권이 없는 바 감정평가금액은 건물만의 가격으로 결정함
3. 토지 소유자와 토지인도(건물철거) 관련 소송(서울북부지법 2023가단168394) 진행 중이므로 입찰시 개별 확인요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
