1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계문화복지센터" 동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 경사지대에 단독주택, 빌라가 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근, 근거리에 광운초, 광운중, 광운인공지능고, 영축산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 있음.
2)교통상황
본건 북서측 인근 ‘월계로’, 남서측 인근 ‘월계로42길’변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철1호선/경춘선 ‘광운대역’이 위치하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대) 내
제4층 제403호로,
외벽 : 석재붙임마감 등,
창호 : 하이샷시 등임.
4)이용상태
도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 엘리베이터시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사, 가장형 형상의 토지로 도시형생활주택(다세대) 부지로 이용 중에 있음.
7)인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 4-5미터 도로에, 남서측으로 폭 약 3-4미터 도로(일부 계단도로) 에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
월계동 534-17:
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9., 지목이 도로인 필지만 해당, 자세한사항은 부동산정보과로 문의)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽경구
4층403호전체
2018.06.01.
2018.05.10.
165,000,000
있음
2018.06.01.~
매각물건명세 비고
곽경구:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.06.26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년6월1일
소유권
선OO
말소
2
2018년6월26일
근저당권
박OO
120,000,000원
말소기준
3
2020년6월24일
압류
국OO
말소
4
2020년6월29일
임차권설정
곽OO
165,000,000원
말소
5
2021년5월14일
압류
울OO
말소
6
2021년10월18일
압류
노OO
말소
7
2022년11월15일
압류
금OO
말소
8
2024년5월21일
압류
강OO
말소
9
2024년10월2일
강제경매
주OO
말소
10
2025년1월20일
압류
노OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.06.29. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면
매수인이 잔액을 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 제시외 건물 포함
2. 2017.09.21. 위반건축물표시(위반사항 : 주거 3.5㎡ 무허가증축)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
