1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재, ‘운정4동행정복지센터’ 남측 인근에 위치하는 라온블리즈 제102동 제3층 제301호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 "야당역(경의중앙선)"이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제301호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 벽돌붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감등.
창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소화전설비, 주차장시설등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약4m의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문지훈
전부
2023.07.20.
2023.06.13.
2024.2.1.
170,000,000
있음
2023.07.20.~
원정연
2023.11.14.
있음
주택도시보증공사
전부
2023.07.20.
2023.06.13.
2024.3.15.
170,000,000
있음
2023.07.20.~
매각물건명세 비고
1. 문지훈:배당요구금액 5,500,000원은 임대차보증금 170,000,000원 중 반환되지 아니한 금액임(2024.3.15. 권리신고 및 배당
요구신청서 제출).
2. 원정연:2024.2.15.자 권리신고 및 배당요구신청에 의하면 전세계약 이후 인도의무 불이행으로 전세보증금을 돌려받지 못해
가압류하였다는 내용 있음.
3. 주택도시보증공사:문지훈의 임대차보증금 170,000,000원에 대하여 2024. 3. 15.자 권리신고 및 배당요구서를 제출하였으며,
2023. 6. 30.자로 채권양도의 효력이 발생하여 주택도시보증공사에게 승계되었다고 주장함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.22. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
항 없음
말소
2
소유권
소OO
말소
3
소유권
탁OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.22. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
조OO
말소
2
2023년11월22일
가압류
방OO
30,000,000원
말소기준
3
2023년12월14일
가압류
원OO
171,190,000원
말소
4
2023년12월27일
강제경매
방OO
말소
5
2024년2월13일
임차권설정
문OO
5,500,000원
말소
6
2024년2월14일
압류
은OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 5,500,000원, 전입일 2023.07.20., 확정일자 2023.06.13.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
