1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재"송암산업단지"내에 위치하고 있으며,주
위는 공장,다가구주택,숙박시설,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단
이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태
북측 도로 및 인접지와 일부는 등고이며 그 외는 고지 및 저지로서 옹벽 등이 되
어 있는 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 추정되나 조사시점 현재 가동하지
않고 있음.
4)인접 도로상태
북서측 및 북측으로 포장된 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.),가축사육제
한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
-본건 지상 등에 기호(ㄱ)-(ㅂ)과 북측 및 북서측 등으로 담장,대문 등이 소재하
고 있음.
-본건 지상,건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ-ㅂ) 내부에 소유자 및 용
도 미상의 이동이 가능한 각종 물건들이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건 토지의 남측 경계 부분으로는 상당히 높은 옹벽이 되어 있음.
-본건 북측으로 접하는 도로(도로부지:1141번지)는 북동측 일부까지만 도로의 형
태로 되어 있는 막다른 도로임.
1)건물의 구조
본건 건물(기호2)는 철골조 평슬라브지붕 2층건으로서,
외 벽:드라이비트 등 마감.
내 벽:몰탈 위 페인트 등 마감.
바 닥:인조석물갈기,몰탈 위 페인트,몰탈 등 마감.
창 호:새시 단창 등.
2)이용상태
본건 건물(기호2)은 공부상 공장이나 조사시점 현재 공실임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비,화물용승강기설비,화재경보기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하고 있으며,기호(ㄷ)은 1층과 2층 사이에 소재하는 중층임.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건 건물(기호2) 내부에 소재하는 2층으로 출입하는 계단 하부는 건축물현황
도상 하부창고로 표시되어 있으나 조사시점 현재 공실임.
-본건 건물(기호2) 외벽에"한국코아"로 표시되어 있음.
-본건 건물(기호2)은 공실로서 2층의 1개 창호는 창틀과 창호가 없으며,1,2층 창
호의 유리가 일부 파손되어 있고 외벽,내벽,천정 등도 수리와 도색 및 청소 등
이 필요한 상태이므로 확인하시기 바람.
-본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)은 파이프조 천막지붕으로서
천막의 상당한 부분이 파손되어 있어 수리가 필요한 상태임.
-본건 건물(기호2) 1층에 소재하는 화장실에 소변기 1개가 없고 좌변기 한개는
파손되어 있으며 벽 일부의 타일이 떨어져 없는 상태임.
-본건 건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ-ㅂ)은 조사시점 현재 전부 공
실로서 건축물현황도,건물의 출입문 등에 표시되어 있는 용도,현황에 의하여 추
정되는 용도 등을 건물개황도 등에 기재하였음.
-본건 건물(기호2)에 소재하는 화물용승강기의 1층 등에는 승강기 문이 없으며,
옥탑층 부분의 일부 벽과 지붕은 판넬임.
-본건 건물(기호2)의 옥탑층에 소제하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ)의 숙소 입
구와 화장실에 에어컨(분리형)과 보일러(축열식 전기보일러)가 설치되어 있음.
1)위치 및 부근의 상황
"토지 감정평가요항표"참조
2)토지의 상황
"토지 감정평가요항표"참조
3)건물의 구조 및 현상
"건물 감정평가요항표"참조
4)기계/기구의 현상
조사시점 현재 가동하지 않고 있는 공장으로서 공장저당법 제7조에 의한 기계기구
목록 중 수변전설비(기호1)를 제외한 기계기구들은 확인이 되지 않는 상태임.
5)공작물의 현상
공장저당법 제7조에 의한 기계기구목록에는 공작물의 목록은 없으나 담장,대문 등
이 소재하고 있음.
6)기타참고사항
-임대관계는 미상임.
-본건 수변전설비(기호1)의 변압기에 부착되어 있는 명판에 정격전압1차는 21,900
v로 표시되어 있음.
-본건 수변전설비(기호1)는 경과년수,현황 등을 고려하여 관찰감가하였음.
-본건 건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ.ㄴ)의 내부에 제시목록에 없는
선풍기(기호(ㄱ):10대), 호이스트(기호(2):2대(1톤 및 톤수의 표시가 없으나 1톤
으로 추정),기호(ㄱ):1대(1.5톤),기호(ㄴ):1대(2.8톤)) 등이 설치되어 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
