1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는
근린생활시설, 단독주택, 소규모공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 남측 인근으로 "경기동로", "동탄대로2길", 동측으로 "장지로"가 통과하고, 인근에
버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
2필지 일단지로 부정형 평지의 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 폭 약 4M, 남서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)(가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법)
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정요항표" 참조.
1)건물의 구조
1996. 11. 19. 사용승인된 철근콘크리트조 경사스라브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 마감,
바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태
근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
3)설비내역
급, 배수설비, 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등 되어있음
4)부합물 및 종물
기호3 건물에 다수동의 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 부합되어 있어 별도 평가하였음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
음식점으로 임대 사용중이나, 상세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최숙희
건물전부
2013.06.19.
2024.09.10.
2024.9.10.
30,000,000 [월]2,300,000
있음
2017.11.17.~2027.11.16.
매각물건명세 비고
최숙희:권리신고 및 배당요구신청서에 따르면 2013년부터 임차하였고, 2013년도 계약서는 분실했다고 함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 9. 23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2006년5월12일
소유권
김OO
말소
2
2021년9월23일
근저당권
오OO
600,000,000원
말소기준
3
2023년1월13일
근저당권
명OO
1,800,000,000원
말소
4
2024년8월14일
임의경매
명OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(3-1~3-3).
2. ‘양푼이 동태탕’ 음식점으로 임대 사용중임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
