1) 위치합니다. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 안녕동 소재"안녕초등학교"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상가
지대이고, 인근은 다가구주택, 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건빌딩까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사
정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 3층 306호로서
외벽 : 화강석붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 내부인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 페어그라스창임.
4)이용상태
제1종근린생활시설(의원)로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설
비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단인 가장형토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "근린생활시설건부지"로
이용 중임.
7)인접 도로상태등
2필 일단의 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
270번지
근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로2류(폭15m
-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 택지
개발지구임.
270-1번지
근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구
역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존
지역(4구역), 성장관리권역, 택지개발지구임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 인접호와 일단의 영업장(치과의원)으로 이용 중임.
※ 건물표시(306호)가 있으며 건축물현황도등에 의거 복원 가능하나 칸막
이 설치시 비용이 발생할 것으로 사료되며, 내부 인테리어시설비(치과
의원)는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가외 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김운용
306호
2023.07.18.
2024.08.30.
2024.9.6.
13,500,000 [월]1,100,000
있음
2023.08.10.~2028.08.09.
매각물건명세 비고
김운용:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 및 상가건물 임대차 현황서에는 임차 목적물이 306호로 기재되어
있고, 상가건물 임대차 현황서의 사업자등록신청일은 2024.8.30.으로 기재되어 있음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년7월27일
소유권
박OO
말소
2
2023년7월27일
근저당권
수OO
260,000,000원
말소기준
3
2024년1월4일
근저당권
수OO
260,000,000원
말소
4
2024년8월12일
임의경매
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음)
2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인
테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
