1)위치 및 주위환경
본건 기호 #1, 2 토지는 충청남도 예산군 삽교읍 평촌리 소재 "평촌 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 로변 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건(기호 #1) 또는 본건 인근(기호 #2)까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
1) 기호 #1 : 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 "주상용 건부지 등"으로 이용 중임.
2) 기호 #2 : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전 등(부속토지, 일부 수목 식재)"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
1) 기호 #1 : 본건 남동측으로 아스콘포장 된 소로가 소재함.
2) 기호 #2 : 지적상 맹지로서, 본건 남서측으로 소재하는 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로를 인접 토지를 경유하여 이용이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
1) 기호 #1 :
계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-06-24)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
2) 기호 #2 :
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 #1 토지 지상에 제시외 "㉠부속주방, ㉡견사, ㉢관정, ㉣수목(조경수 등)"이 소재하고, 본건 기호 #2 토지 지상에 제시외 "㉤수목(묘목 등)"이 소재하여 별도 평가하였는바, 별지 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.
7)공부와의 차이
본건 기호 #2 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전 등(부속토지, 일부 수목 식재)"으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가 요항표" 참조 바람.
1)건물의 구조
-기호 #3 : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택 및 제1,2종근린생활시설 건(사용승인일 : 2021.10.20)으로서,
외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
-기호 #4 " 경량철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설 건(사용승인일 : 2021.10.20)으로서,
내외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태
-기호 #3 :
1층 : 근린생활시설(일반음식점), 숙소, 계단실 등으로 이용 중임.
2층 : 다가구주택(2개호) 등으로 이용 중임.
-기호 #4 :
공부상 근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황 "공실" 상태임.
3)설비내역
-기호 #3 :
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있고, 관정, LPG저장탱크(타인소유)에 의한 가스공급설비 등이 구비되어 있음.
-기호 #4 :
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 #3 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 제시외 "㉥출입현관"이 1층 일반음식점 출입구에 소재하여 별도 평가하였음.
5)공부와의 차이
본건 기호 #3 건물의 1층 일부는 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"로 되어있으나, 현황 "숙소등"으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 기호 #3 건물의 1층 직원숙소 일부와 2층 다가구주택은 폐문부재로 인하여 내부 현황을 육안으로 확인 불가함에 띠라 일반건축물대장상의 도면, 평가선례, 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의하여 내부 현황을 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
KHRUEAPHRAEKANKLAO
2024.06.25
없음
KHRUEAPHRAEORASA
2023.11.08
없음
배성진
202호
2021.09.24
50,000,000
있음
2021.10.20.~
유제용
주1동2층201호
2023.11.23.
2023.11.23.
2025.3.24.
50,000,000
없음
2023.11.23.-2025.11.22.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023 5. 19. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월8일
소유권
오OO
말소
2
2023년5월19일
근저당권
삽OO
1,080,000,000원
말소기준
3
2023년5월19일
지상권
삽OO
말소
4
2024년6월18일
가압류
경OO
26,875,000원
말소
5
2024년6월21일
압류
국
말소
6
2025년1월9일
강제경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023 5. 19. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월26일
소유권
오OO
말소
2
2023년5월19일
근저당권
삽OO
1,080,000,000원
말소기준
3
2024년6월18일
가압류
경OO
26,875,000원
말소
4
2024년6월21일
압류
국
말소
5
2025년1월9일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물(보조주방 등), 제시외 물건(관정, 견사) 및 제시외 수목(조경, 묘목) 매각포함. 엘피지 저장탱크 매각 제외
-제시외 건물 중 보조주방은 가설건축물 신고됨(허가번호 : 2021-도시재생과-가설건축물축조신고-549)
-목록1은 현황'주상용 건부지'로 이용 중이며 남동측으로 아스콘포장 소로가 존재함-목록2는 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 지적상 맹지임. 남서측에 소재하는 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장도로를 인접토
지를 경유하여 이용가능.
-목록2는 농지취득자격증명원 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
-목록3의 1층은 근린생활시설(일반음식점), 숙소 등으로 이용 중이며 2층은 다가구주택(2개호) 등으로 사용 중임
-목록4는 근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황 '공실'상태임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
