1) 위치합니다. 중심상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 ‘대구반야월초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 중 제3층 제301호로서,
(사용승인일:2016.11.29)
외벽 : 대리석 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 인테리어바닥재 및 타일 등 마감
창호 : 샷시창호임
4)이용상태
가) 아파트
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 · 발신설비, 소화전설비, 엘리베이터 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
중심상업지역,고도지구(9.9M이상),방화지구,소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신동구
전부(301호)
2017.06.02.
2019.06.03.
180,000,000
있음
2017.06.09.~
매각물건명세 비고
신동구:신청채권자이며 전세권자 겸 임차권자임. 등기사항전부증명서에는 1차 계약의 확정일자가 없는 것으로 기재되어 있으
나, 신청채권자 겸 임차권자 신동구가 2025.05.22. 제출한 임대차계약서에서는 1차 계약(보증금 170,000,000원)의 확정일자가
2017.06.05.로 기재되어 있음. 보증금 180,000,000원 중 10,000,000원은 2019.05.31.(확정일자 2019.06.03.)에 증액됨.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.10.25.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년12월9일
소유권
류OO
말소
2
2017년8월11일
전세권
신OO
170,000,000원
말소기준
3
2023년10월25일
가압류
주OO
201,315,068원
말소
4
2024년8월21일
임차권설정
신OO
170,000,000원
말소
5
2024년10월14일
강제경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
신청채권자는
(2017.08.11.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기[신청채권자, 임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017.06.02. 확정일자
2019.06.03.가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨.
최선순위
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
