1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "경주-포항간 국도 왕신교차로" 북측 약 800 m 지점 에 위치하는 토지·건물(공장)로서, 주위는 소규모공장, 농촌취락, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 인근 국도 주변에는 중소규모의 공업단지가 조성되어 있음.
2)교통상황
사도인 기호 5)토지를 통하여 제반 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1-3): 서향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 3필일단의 자루형 토지로서 공업용건부지로 이용 중이나 토지 중 동측 및 서측 일부는 미조성상태 및 경사지임.
기호 5): 서향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 기호 1-3)토지의 진입도로로 이용중임.
기호 6): 남서향 완경사지대의 삼각형의 토지로서, 남서측 일부는 인접 공장부지(기호 1-3 토지)와 평탄하게 조성된 상태이며, 잔여부분은 임야 및 급경사의 자연림으로 이용중인 토지임.
4)인접 도로상태
기호 1-3)토지는 폭 약 5-6m의 콘크리트 포장도로인 진입도로(기호 5 토지)를 통하여 출입가능함
기호 6)은 지적도상 맹지이나 동일인 소유인 인접지(본건 토지 1-3,4)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) ; 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 2) ; 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
1)건물의 구조
기호 4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로
주기둥 : H-Beam 350*170mm
층 고 ; 약 10m
벽 체 : 그라스울판넬 마감, 내벽 판넬 잇기, 타일 등
바 닥 ; 칼라하드너, 타일 등 마감
창 호 : 샛시 창등
(사용승인일 ; 2015.06.29)
2)이용상태
공장 - 작업장 및 화장실
3)설비내역
위생 및 급배수 설비 되어 있으나, 상수도 급수설비가 작동하지 아니하는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물
해당 없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
2) 기 타 : 가. 본건 지상 및 건물 내부에 붙임"사진"과 같이 소유자 미상의 소규모구조물(계사) 및 사무실용 등 컨테이너 3식 및 간이화장실 등이 소재하나, 이전이 용이한 물건임을 참작하여 별도 평가하지 아니하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
나. 본건 건물 기호 4) 내부에 소유자 미상의 기계기구(크레인 5TON)가 소재하고, 기호 3) 지상에 수전설비(150KVA)가 설치되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박상민
목록4.1층전부
2024.02.22(사업자등록신청일)
미상
2025.1.8.
3000만 원 [월]200만 원
없음
2024.02.01~2025.02.01
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.26.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월6일
소유권
주OO
말소
2
2022년4월26일
근저당권
주OO
1,263,600,000원
말소기준
3
2023년1월4일
소유권이전담보가등기
최OO
말소
4
2023년2월7일
가압류
신OO
198,000,000원
말소
5
2023년3월6일
가압류
중OO
503,463,870원
말소
6
2024년11월1일
임의경매
더OO
말소
7
2024년11월28일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 목록3) 지상 수전설비 포함 매각.
2. 계사, 컨테이너, 간이화장실 각 매각 제외.
3. 목록4) 건물내 크레인 매각 제외.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
