1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 부산남중학교 남동측 인근에 위치하고, 부근은
단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한
편임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 건축중인 부지임.
4)인접 도로상태
북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>,
상대보호구역(대평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산남중학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
기호(2,3) 지상에 건축허가[허가번호: 2022-건축과-신축허가-11, 대지면적: 261.3㎡, 건축
면적: 197.44㎡, 연면적: 2,484.42㎡, 구조: 철근콘크리트구조, 주용도: 업무시설(오피스
텔-66호), 규모: 지하1층/지상15층]를 득하여 건축중(기준시점 현재 지상3층까지 바닥 및
벽체 골조공사 완료된 상태)인 건물이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 영향을 미
치고 있음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남동측 인근에 위치하는 대동레미안
센트럴시티 101동(현지호칭) 13층 에이-1305호로서 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설,
공동주택, 성당, 경찰서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 환승역인 서
면역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물내 13층 에이-1305호로서
외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못
하였음.
4)이용상태
집합건축물대장상 공동주택(아파트(도시형생활주택)) 용도임.
5)설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차타워
설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형에 유사한 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축
법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 10. 11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월11일
소유권
주OO
말소
2
2022년10월11일
근저당권
서OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2024년3월15일
근저당권
정OO
900,000,000원
말소
4
2024년7월29일
임의경매
서OO
말소
5
2024년11월21일
압류
부OO
말소
6
2024년12월16일
압류
영OO
말소
7
2025년1월13일
가압류
주OO
17,988,080원
말소
8
2025년2월10일
가등기
주OO
말소
9
2025년2월27일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 토지 지상에 건축허가를 득하여 지하1층/지상15층 규모의 건축중인 건물 소재함. 제시외건물 제외. 최저매각가격은
제시외건물을 감안한 금액임. 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
