1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘강서구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산
(토지,건물: 북동향)으로서 주위는 소규모 점포, 근린생활시설, 관공소 등이 소재하여 주위
환경은 양호시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 5분 정도 소요되여
제반교통사정은 양호시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지(근린생활용지)
로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
북동측 및 동측, 남측으로 로폭 약 15미터 및 약 8미터, 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,6: 준주거지역, 기반시설부담지역, 지구단위계획구역, 토지거래계획에 관한 허가구역,
기호3,4: 준주거지역, 기반시설부담지역, 지구단위계획구역, 토지거래계획에 관한 허가구역,
상대보호구역 입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
기호1<2341-1번지>: 본건중 약 20㎡가 계획도로에 저촉되며, 기호4<2342-3번지>: 본건중
약 74㎡가 계획도로에 저촉되며, 기호6<2342-32번지>: 전부가 계획도로에 저촉되고 현황
"도로" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대관계는 조사치 못하였으니,
경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조
기호2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(신축/사용승인일자: 1970)으로서
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 벽지 마감,
창 호: 샷시창
기호5: 세멘블록조 스레이트지붕 단층(신축/사용승인일자: 1964)으로서
외 벽: 몰탈위 페인팅 및 칼라외장재 붙임 등 마감,
내 벽: 벽지 마감,
창 호: 샷시창 입니다.
2)이용상태
기호2: 근린생활시설<상호: 수목정>으로
기호5: 근린생활시설<상호: 땅땅치킨, 정원다방, 권춘희짜글이 등>으로 이용중입니다.
3)설비내역
기호2,5: 공히 위생설비 및 급배수설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
뒷면 건물개황도<제시외건물 ㄱ-ㄹ>와 같이 소재하나, 부합물 및 종물로서 토지의 사용,
수익, 처분에 영향을 미치지 않는 것으로 사료됩니다.
5)공부와의 차이
기호2: 공부상 2341-1, 2392-2, 2327-1 지상에 소재하나, 실재는 2341-1, 2392-1, 2342-3
지상에 소재하고 공부상 용도가 "근린생활시설 및 주택" 이나, 현황은 "근린생활시
설" 입니다.
기호5: 본건중 약 34.5㎡ 는 계획도로에 저촉되여 공법상 불리한 정도를 감안하여 평가하였
습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 본건 건물의 임대내역은 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 부득이 조사치
못하였으니 경매진행시 임대내역 등을 재확인하시기 바랍니다.
2)기 타: 기호5 건물 및 제시외건물<ㄷ,ㄹ>은 개략적인 목측에 의하면 북서측 의뢰외 인
접필지<2291-2번지> 상에 건물 일부가 과재하니, 추후 정확한 위치 및 면적은
측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권춘희
1층 일부(60㎡)
2023.08.03
2024.05.14
2024.10.18.
30,000,000 [월]400,000
없음
2023.07.01 ~2025.07.01
김지수
1층 일부(약13.2㎡)
2019.11.29
2024.10.18.
5,000,000 [월]300,000
없음
2019.11.14 ~
김현수
1층 일부(약43㎡)
2017.03.31
2024.10.24
2024.10.25.
40,000,000 [월]1,100,000
없음
2022.01.01 ~
이서연
1층(약132.2㎡)
2024.05.17
2024.10.10
2024.11.11.
40,000,000 [월]1,100,000
없음
2024.05.01 ~2026.04.30
이진석
전현미
1층 일부(약43㎡)
2011.10.24
2025.6.5.
10,000,000 [월]700,000
있음
2011.10.24 ~
매각물건명세 비고
권춘희:현황조사서상 사업자등록일은 2024.05.14.이나 임차인이 제출한 부산강서세무서 발행 사업자등록증명서상 사업자등록
일은 2023.08.03.임김지수:권리신고서에는 사업자등록신청일 2019. 12. 2. 면적 34㎡로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행
상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019. 11. 29. 면적 13.2㎡이므로 이를 기준으로 함.
김현수:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2017.04.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물
임대차현황서상 사업자등록신청일은 2017.03.31.이므로 이를 기준으로 함. 보증금 4천만원 중 2천만원은 2022.01.01.에 증액되
었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2024.10.24.임
이서연:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.05.25.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물
임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.05.17.이므로 이를 기준으로 함.
이진석:권리신고 없으므로 임대차관계 및 점유관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.12.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년12월15일
소유권
이OO
말소
2
2015년12월15일
근저당권
구OO
1,664,000,000원
말소기준
3
2021년6월21일
근저당권
구OO
276,000,000원
말소
4
2022년1월12일
근저당권
구OO
300,000,000원
말소
5
2023년10월26일
근저당권
구OO
144,000,000원
말소
6
2024년5월7일
근저당권
주OO
100,000,000원
말소
7
2024년9월5일
임의경매
구OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.12.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년12월15일
소유권
이OO
말소
2
2015년12월15일
근저당권
구OO
1,664,000,000원
말소기준
3
2021년6월21일
근저당권
구OO
276,000,000원
말소
4
2022년1월12일
근저당권
구OO
300,000,000원
말소
5
2023년10월26일
근저당권
구OO
144,000,000원
말소
6
2024년5월7일
근저당권
주OO
100,000,000원
말소
7
2024년9월5일
임의경매
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록1 토지 약 20㎡, 목록4 토지 약 74㎡, 목록5 건물 중 약 34.5㎡는 계획도로에 저촉, 목록6 토지 약 4㎡는 계획
도로에 저촉되고 현황 도로인 바 이를 감안하여 평가함. 목록2. 건물은 공부상 근린생활시설 및 주택이나 현황은 근린생활시설
이며, 공부상 2341-1, 2392-2, 2327-1 번지상에 소재하나 실제는 2341-1, 2392-1, 2342-3 번지상에 소재함. 목록5 건물은 공
부상 기와지붕이나 현황은 스레이트지붕임. 제시외 건물 포함(제시외 건물 2-1, 5-1은 대부분 계획도로에 저촉되어 이를 감안
하여 평가, 제시외 건물 5-2, 5-3은 인접필지 2291-2상에 건물 일부가 과재하고 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
