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♬ 부평구 오피스텔경매>2024타경549490>주부토로 오피스텔경매>부평구 주부토로 76, 6층604호 (부평동,위너스빌2) 여의주경매
인천 부평구 주부토로 76,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경549490이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 184,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 184,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 18,400,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경549490 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경549490 오피스텔경매
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입찰일 2025.07.07(월) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매] 인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619
소재지 인천광역시 부평구 주부토로 76, 6층604호 (부평동,위너스빌2)
사건번호 2024 타경 549490

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 184,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.07.26
최저입찰가 (100%) 184,000,000원 

채무자

 신OO 개시결정일 2024.07.29

입찰보증금

 18,400,000원  소유자 신OO 배당종기일 2024.10.21
경매청구금 213,440,297원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 59.49㎡(18.00평) 토지면적 9.75㎡(2.95평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경549490 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 부평동 375-126 406.6분의 9.752 9.752㎡ (2.95평)
건물
 부평동 375-126 6층604호 철근콘크리트구조 59.49㎡ (18.00평)
 진행   (입찰3일전)  
 2025-07-07 진행 (100%) 184,000,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 제13층 건물 중 제6층 제604호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감임. 창호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 375-126 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
정재하 2021. 11. 15. 2021. 10. 14. 210,000,000
 있음 2021. 11. 12.~
주택도시보증공사(임차인정재하) 전부 2021. 11. 15. 2021. 10. 14. 2024. 10. 17. 210,000,000
 있음 2021. 11. 12.~2023. 11. 11.
매각물건명세 비고  - 정재하 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1.10.임 - 주택도시보증공사(임차인 정재하) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정재하으로부터 보증금반환
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023. 4. 25. 가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년12월7일 소유권 신OO 말소  
2 2023년4월25일 가압류 주OO 1,990,000,000원 말소기준  
3 2024년1월10일 임차권설정 정OO 210,000,000원 말소  
4 2024년7월29일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021. 11. 15. 확정일자 2021. 10. 14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 122건 226,942,623원 175,736,713원 77% 1.5회
6개월 191건 226,790,576원 178,736,940원 79% 1.4회
12개월 336건 226,000,000원 176,286,831원 78% 1.7회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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