여의주경매 김대표 블로그

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♬ 미추홀구 아파트경매>2024타경551394>인주대로11번길 아파트경매>미추홀구 인주대로11번길 38, 7층701호 (숭의동,리치하임2차) 여의주경매

인천 미추홀구 인주대로11번길 38,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경551394이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 233,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 233,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 23,300,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경551394 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 38, 7층701호 (숭의동,리치하임2차)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 551394	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	233,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.06
최저입찰가	(100%) 233,000,000원	채무자	유OO	개시결정일	2024.08.07
입찰보증금	23,300,000원	소유자	유OO	배당종기일	2024.11.05
경매청구금	198,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.98㎡(15.12평)	토지면적	9.30㎡(2.81평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	숭의동 346-6	674.1분의 9.297	9.297㎡ (2.81평)
건물	숭의동 346-6	7층701호 철근콘크리트구조	49.98㎡ (15.12평)

진행	(입찰3일전)

2025-07-07 진행

(100%) 233,000,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로터리 서측 인근에 위치하는 리치하임2차 7층 701호로서 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 숭의역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 7층 701호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 및 석재 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 오피스텔, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약15미터, 남서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문지영		2021. 6. 30.	2021. 6. 14.		198,000,000	있음	2021. 6. 30.~
주택도시보증공사(임차인문지영)	전부	2021. 6. 30.	2021. 6. 14.	2024. 8. 6.	198,000,000	있음	2021. 6. 30.~2023. 6. 30.
매각물건명세 비고		- 문지영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 24.임 - 주택도시보증공사(임차인 문지영) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 문지영으로부터 보증금반환

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024. 8. 7. 경매개시결정 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년7월21일	소유권	유OO		말소
2	2023년7월24일	임차권설정	문OO	198,000,000원	인수
3	2024년8월7일	강제경매	주OO		말소기준

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 198,000,000원, 전입일자 2021. 6. 30. 확정일자 2021. 6. 14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162건	243,802,469원	145,449,927원	59%	2.2회
6개월	242건	241,814,050원	150,806,729원	62%	2.1회
12개월	475건	240,588,316원	150,468,479원	61%	2.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경551394 (인천지방법원)입니다.

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