1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역(인천2호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 주상용부동산, 상업용부동산이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
2)교통상황
대상물건 인근에 버스정류장 및 남동구청역(인천2호선) 이 소재하는 등 대중교통편익은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
대상물건 건물은 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕" 지상5층 건물 내 제3동 제5층 제501호로서,
(사용승인일: 2018.10.10)
외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 마감.
창호 : 하이새시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 평지로서, "다세대주택"부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 북측으로 노폭 약8미터, 남측으로 노폭 약8미터의 도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조안나
전부
2019. 9. 27.2019. 9. 27.2019. 9. 27.
2019. 9. 5.2019. 9. 5.
2024. 10. 30.
229,000,000229,000,000
있음
2019. 9. 27.~2019. 9. 27.~현재까지
주택도시보증공사(임차인조안나)
2019. 9. 27.
2019. 9. 5.
2024. 11. 11.
229,000,000
있음
2019. 9. 27.~2023. 9. 26.
매각물건명세 비고
- 조안나 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 25.임
보증금 229,000,000원 중 5,000,000원은 2021. 7. 29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 8. 2.임
보증금 229,000,000원 중 224,000,000원은 주택도시보증공사로부터 받환받았고 잔존 보증금은 5,000,000원임
- 주택도시보증공사(임차인 조안나) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조안나로부터 보증금반환채
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 10. 27. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년9월27일
소유권
김OO
말소
2
2022년10월27일
압류
남OO
말소기준
3
2023년2월14일
가압류
주OO
1,311,500,000원
말소
4
2023년3월17일
압류
국
말소
5
2023년10월25일
임차권설정
조OO
224,000,000원
말소
6
2024년8월16일
강제경매
주OO
말소
7
2024년10월25일
몰수보전
국
말소
8
2024년11월5일
압류
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2019. 9. 27. 확정일자 2019. 9. 5.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
