1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안남초등학교 서측 인근에 위치하는 통칭 탑클래
시아 3층 301호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어
있는 주상지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 3층 301호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 폭 약40미터, 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신수호
2020. 4. 1.
2020. 3. 4.
201,000,000
있음
2020. 4. 1~
주택도시보증공사(임차인신수호)
전부
2020. 4. 1.
2020. 3. 4.
2024. 11. 11.
201,000,000
있음
2020. 4. 1.~2024. 3. 30.
매각물건명세 비고
- 신수호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 19.임
보증금 201,000,000원 중 9,000,000원은 2022. 3. 17. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 21.임
- 주택도시보증공사(임차인 신수호) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 신수호로부터 보증금반환채
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 9. 30. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월1일
소유권
임OO
말소
2
2022년9월30일
가압류
주OO
3,039,000,000원
말소기준
3
2023년3월9일
압류
국
말소
4
2023년4월10일
압류
미OO
말소
5
2023년10월19일
임차권설정
신OO
192,000,000원
말소
6
2024년8월19일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 201,000,000원, 전입일자 2020. 4. 1. 확정일자 2020. 3. 4.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
