여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남동구 다세대,빌라경매>2024타경559022>장자로46번길 다세대,빌라경매>남동구 장자로46번길 1, 3층302호 (장수동,제이클래스) 여의주경매

인천 남동구 장자로46번길 1,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경559022이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 170,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 170,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,000,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경559022 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 남동구 장자로46번길 1, 3층302호 (장수동,제이클래스)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 559022	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	170,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.03
최저입찰가	(100%) 170,000,000원	채무자	백OO	개시결정일	2024.09.06
입찰보증금	17,000,000원	소유자	백OO	배당종기일	2024.11.28
경매청구금	169,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.82㎡(13.26평)	토지면적	26.75㎡(8.09평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	장수동 789-1	215.7분의 26.747	26.747㎡ (8.09평)
건물	장수동 789-1	3층302호 철근콘크리트구조	43.82㎡ (13.26평)

진행	(입찰3일전)

2025-07-07 진행

(100%) 170,000,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천대공원역(인천2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 인근에 공원, 소규모 상가 등이 소재하여, 주거지로서의 제반 입지여건은 무난시됨. . 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 외장타일 및 드라이비트마감 등, 내 벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 ,승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이은영		2019. 3. 14.	2019. 1. 25.		169,000,000	있음	2019. 3. 14.~
주택도시보증공사(임차인이은영)	전부	2019. 3. 14.	2019. 1. 25.	2024. 11. 22.	169,000,000	있음	2019. 3. 14.~2021. 3. 14.
매각물건명세 비고		- 이은영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 23.임 - 주택도시보증공사(임차인 이은영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이은영으

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 5. 9. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년3월13일	소유권	백OO		말소
2	2022년5월9일	압류	국		말소기준
3	2023년5월23일	임차권설정	이OO	169,000,000원	말소
4	2024년9월6일	강제경매	주OO		말소
5	2024년9월20일	압류	국OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76건	125,125,000원	80,433,080원	62%	2회
6개월	133건	123,543,233원	79,407,271원	62%	2.1회
12개월	221건	126,520,220원	79,813,700원	61%	2.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경559022 (인천지방법원)입니다.

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